一物件一法人問題 解禁？

業界のタブーと思われていた、一物件一法人問題。
解禁したみたいなので、カキコしますｗ

一部の金融機関では、摘発に勤しんでいるようですｗ

これから行員の目標設定に、 ”下期に、不正大家摘発５０件”なんていう金融機関もあるかもしれません。
自分で自分の融資摘発っていうのは、かわいそうですので、秋の人事異動もあるし、新規に配属された方、思う存分どうじょｗ

何もスルガ問題で揺れているときに、出さなくてもと思う面もありますが、、、スルガ銀行さんは、収益不動産に対して個人名義での融資ですので、関係ない問題です。


この問題は、皆さまも聞いたことが多いかと思います。

一物件一法人は、どちらかというと消費税還付のスキームのためという意味合いが強いので、一銀行一法人の問題と言ったほうが、よいかもしれません。

要するに、ある銀行から借りた負債を他行には、見せないという手法です。

これに、エビデンス（収入や金融資産）の偽造が、できてしまえば、相当規模、一気に買えちゃえそうです。

首都圏だと、だいたいこんな感じで、利用させています。
※今後は、さすがに、銀行側も警戒しているので、無理になると思われます。

① メガ大家になりた～いと言う大家が、ラク〇チあたりで見つけた都心5区あたりに事務所がある個別相談付きの不動産会社にセミナーに行く。
② 短期間で、メガ大家になる手法は、大家：仲介会社：銀行でWIN ：WIN ：WINだと諭され乗ってしまう。
③ 目標設定（例：6か月で、１０億物件を買う）を行いそれに合うカバー作り（年収や金融資産の偽造）を行い、利用する金融機関を選択。あとは、物件見つけてきて嵌め込むだけ。
④ だいたい1棟目は、『スルガ銀行問題は、忌々しき問題だ』と話していた前地銀会長行あたりで大きめの物件を買って勢いをつけることが多いです。
なんといってもこの銀行、3億以上の大きな物件は、収益還元評価ですし、支店のない関東のエリア（家賃相場もよくわからないエリア）でもフルローン出してましたから。。
⑤ それからは、比較的小さな物件なら積算評価が足りなくてもフルローン出す銀行でコツコツ購入。
もちろん全て一物件一法人です。
⑥ 最後に個人名義融資のスルガ銀行で締めます。スルガ銀行さんにももちろん他行での負債は内緒ですｗ
⑦ 債務超過状態のメガ負債大家のできあがり。
⑧　その後は、怖くて書けませんｗ

どのくらい上記のようなスキームがあったのかは、わかりませんが、結構あった模様です。

このスキーム自体問題ですし、昨今の高値圏の不動産、収益・キャッシュフロー回っているわけがなく、近々、問題噴出してきそうです。


業界の人間、関係者、どうなるか固唾を飲んで見守っております。

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