新聞少年から一代で4903世帯の大家になった秘密の話

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新聞少年から一代で4903世帯の大家になった秘密の話　大川護郎著



読みました。


皆さんも読まれている方多いと思いますが、

姫路を拠点に、一代で、274棟4903世帯、年間家賃収入43億円のビッグオーナーに。借入総額442億円とあります。

なんか凄いですね。

ワタクチが、驚くのは、

〇200戸以上持っているオーナーで潰れた人を知らない
　　⇒ワタクチ、２人程知ってますよ。１００億不動産買って、飛んじゃった人とか。

〇物件を売却しないで買い進めている。
　　⇒地方は人口減少で家賃下落も激しいだろうに、売却しないで帳簿上、含み損（実勢が、帳簿価格下回っている）物件ないのだろうか？

〇返済比率は63.7％　平均利息は3.2％台
　　⇒元金均等払いなら、なんとかなるのかもしれないけど、資金繰り辛そう。

これだけ、金融機関が、貸し込んでいるので、素晴らしい経営者・経営状況なんでしょう。


ワタクチ、昔、サラリーマン時代、姫路に１年くらい住んでました。


網干の某工場のプロジェクトに、投入され、夜は、姫路駅近所に居住。



毎日、遅くなるのですが、夜１０時ぐらいになると、夕食食べるには、コンビニか吉野家しか開いてなかったです。
居酒屋が、閉店しておりました。

夕食は、、

・コンビニ弁当

・牛丼

・コンビニ弁当

・牛丼！

・牛丼！！！



みたいな食生活。



朝食は、

シャケ定食（吉野家。。。当時、バリエーションが少なかったです。）

おにぎり　か　パン（コンビニ）



昼飯は、

工場で、皆が食べる３００円弁当（１種類のみ）

なんて生活してました。

きっとビック　オーナー大川氏の賃貸物件に住んでいたのかもしれません。


プロレタリアートとして、蟹工船生活を満喫しておりましたｗ

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